Kira Tespit Davası Dilekçesi Şablonu
Sulh hukuk mahkemesine verilecek kira tespit davası dilekçesi örneği. TBK Madde 344/3 kapsamında kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edin.
Resmi Başvuru Kanalı
Sulh Hukuk Mahkemesi — Fiziki Dava Açma
Dava açma dilekçesi mahkeme kalemine fiziken teslim edilir. Avukat desteği önerilir.
Başvuru öncesi hazırlık:
- T.C. kimlik belgesi
- Kira sözleşmesi
- Emsal kira bedelini gösteren belgeler
- Harç makbuzu
E-imza gerekmez · Doğrulandı: 14 Mayıs 2026
Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibine Karşı Yasal Güvenceleriniz
Türkiye'de kiracı olarak haklarınızı biliyor musunuz? Kira artış sınırı, depozito iadesi, tahliye koşulları ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her şey bu rehberde.
→ Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibine Karşı Yasal Güvenceleriniz rehberini okuyunNe Zaman Kullanılır?
- Kira sözleşmeniz 5 yılı aşmış veya 5 yılın üzerinde yenilenmiş ve mevcut kira bedeli piyasa değerinden önemli ölçüde saptığında
- Yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce — bu süre koşulu yasal zorunluluktur; kaçırılırsa o dönem için tespit istenemez
- Kira artışı müzakerelerinde karşı tarafla uzlaşı sağlanamadığında ve tarafsız mahkeme kararı arandığında
- Piyasa emsali araştırdınız ve talep ettiğiniz yeni kira bedelini mahkemeye sunmak istediğinizde
Nasıl Kullanılır?
- 1Sağdaki formu eksiksiz doldurun — bilgileriniz yalnızca tarayıcınızda işlenir, sunucuya gönderilmez. Süre kontrolü yapın: yeni kira döneminin başlangıç tarihinden en az 30 gün önce başvurmanız gerekir.
- 2Sağdaki formu eksiksiz doldurun — davacı ve davalı bilgilerini, taşınmaz adresini ve mevcut kira bedelini girin; bilgileriniz yalnızca tarayıcınızda işlenir, sunucuya gönderilmez
- 3Mahkeme bilgileri bölümünde taşınmazın bulunduğu ili belirtin; yer yetkisi taşınmazın bulunduğu yerdedir (HMK Madde 12)
- 4"DOCX İndir" butonuna tıklayın — dilekçe anında oluşturulur ve bilgisayarınıza indirilir
- 5Dilekçeyi yazıcıdan çıkarın, imzalayın ve taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi tevzii bürosuna teslim edin; dosya numarasını ve alındı belgesi alın
- 6Dava harçları ve masrafları için mahkeme kalemini arayarak bilgi alın; emsal kira bilgisi varsa dilekçeye ekleyin
İlgili Kanun Maddesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344/3; HMK Madde 382 vd. (çekişmesiz yargı); HMK Madde 12 (yer yetkisi)
Kanun metnini incele (mevzuat.gov.tr)Şablon Önizleme
[MAHKEME İLİ] SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE
─────────────────────────────────────────────────────────
DAVACI : [DAVACI AD SOYAD]
TC Kimlik No: [DAVACI TC]
Tebligat Adresi: [DAVACI ADRESİ]
Tel: [DAVACI TELEFONU]
DAVALI : [DAVALI AD SOYAD]
Tebligat Adresi: [DAVALI ADRESİ]
KONU : [TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki kiralanan taşınmaza ait
kira bedelinin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun
344. maddesinin 3. fıkrası uyarınca mahkemece tespiti
talebidir.
─────────────────────────────────────────────────────────
AÇIKLAMALAR
1. Davalı ile aramızda [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi
mevcuttur. Kiralanan taşınmaz [İL] ili, [İLÇE] ilçesinde
[TAŞINMAZ ADRESİ] adresinde yer almakta olup mevcut aylık kira
bedeli [MEVCUT KİRA BEDELİ] TL'dir.
2. [KİRA DÖNEM BAŞLANGIÇ] tarihinden itibaren başlayacak yeni kira
dönemi için kira bedelinin, piyasa koşulları ve emsal kiralar
gözetilerek [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak mahkemece
tespit edilmesi talep edilmektedir.
3. [EMSAL AÇIKLAMA]
4. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 3. fıkrası
uyarınca; beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen
kira sözleşmelerinde kira bedeli, yeni kira döneminin
başlamasından en az otuz gün önce açılan dava ile mahkemece
tespit edilebilir.
─────────────────────────────────────────────────────────
HUKUKİ DAYANAK
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344/3 (kira bedelinin
mahkemece tespiti)
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 382 ve devamı (çekişmesiz yargı)
- Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 12 (taşınmaza ilişkin davalarda
yer yetkisi)
─────────────────────────────────────────────────────────
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
[TAŞINMAZ ADRESİ] adresindeki kiralanan taşınmazın aylık kira
bedelinin [KİRA DÖNEM BAŞLANGIÇ] tarihinden itibaren geçerli olmak
üzere [TALEP EDİLEN KİRA BEDELİ] TL olarak TESPİTİNE,
yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine
karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.
─────────────────────────────────────────────────────────
[DİLEKÇE TARİHİ]
DAVACI
[DAVACI AD SOYAD]
[İMZA]
─────────────────────────────────────────────────────────
YASAL UYARI: Bu şablon örnek niteliğinde olup hukuki tavsiye
değildir. TBK Madde 344/3 uyarınca dava, yeni kira döneminin
başlamasından en az 30 gün önce açılmalıdır; süre kaçırılırsa
o dönem için tespit istenemez. Başvurmadan önce bir avukata
danışmanız önerilir.
Hukuki Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Kapsam: Madde 344/3 (hâkim tarafından kira tespiti)
Resmi kaynağı inceleSon doğrulama: 14 Mayıs 20266100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu
Kapsam: Madde 4 (sulh hukuk mahkemesinin görevi — kira uyuşmazlıkları)
Resmi kaynağı inceleSon doğrulama: 14 Mayıs 2026
Şablonu Doldur ve İndir
Bu şablon örnek niteliğindedir. Davacının TC kimlik numarasını içermektedir; 6698 sayılı KVKK kapsamında belgeyi yalnızca mahkeme ve ilgili tarafla paylaşın. TBK Madde 344/3 uyarınca dava, yeni kira döneminin başlamasından en az 30 gün önce açılmalıdır; süre kaçırılırsa o dönem için tespit istenemez. Başvurmadan önce bir avukata danışmanız önerilir.
Karmaşık bir durumla mı karşılaştınız? Bu durumda bir avukata danışmanızı öneririz. Baro derneklerinin adli yardım birimleri ücretsiz veya düşük ücretli hukuki destek sağlayabilir. Bulunduğunuz ilin barosu için tıklayınız
Sık Sorulan Sorular
5 yıldan uzun süreli veya beş yıl sonra yenilenen sözleşmelerde taraflardan biri mahkemeden kira bedelinin belirlenmesini isteyebilir.
Emsal kiraları, taşınmazın durumu ve konumu, yaşam endeksleri ve hakkaniyeti göz önünde bulundurur (TBK Md.344/3).
Ortalama 6-18 ay sürebilir. Bilirkişi incelemesi süreci uzatır. Dava sırasında mevcut kira bedeli ödemeye devam edilir.
Yasal olarak avukatsız dava açılabilir; ancak bilirkişi raporuna itiraz ve mahkeme sürecini yönetmek için hukuki destek almanız önerilir.
İlgili Şablonlar
Kira Artışı İtiraz İhtarnamesi
Ev sahibinizin yasal sınırın üstünde kira artışı talep etmesi durumunda haklarınızı korumak için kullanabileceğiniz ihtarname şablonu. TBK Madde 344.
Standart Kira Sözleşmesi
Konut kiralamaları için TBK hükümlerine uygun standart kira sözleşmesi şablonu. Kira bedeli, süre ve taraf haklarını dengeli biçimde düzenler.