İşyeri Kira Sözleşmesi Şablonu
İşyeri kiralamak için kullanabileceğiniz yasal sözleşme örneği. Artış oranı serbest, faaliyet türü ve devir yasağı dahil tüm maddeler yer alır.
Resmi Başvuru Kanalı
Taraflar Arasında — İmzalı İşyeri Kira Sözleşmesi
Bu sözleşme taraflarca imzalanarak geçerlilik kazanır. Taşınmaz kiralamalarında noter tasdiki opsiyoneldir ancak ispat gücünü artırır.
Başvuru öncesi hazırlık:
- Her iki tarafın T.C. kimlik belgesi / vergi levhası
- Tapu veya kira yetkisini gösteren belge
- Depozito ödeme belgesi (varsa)
E-imza gerekmez · Doğrulandı: 14 Mayıs 2026
Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibine Karşı Yasal Güvenceleriniz
Türkiye'de kiracı olarak haklarınızı biliyor musunuz? Kira artış sınırı, depozito iadesi, tahliye koşulları ve daha fazlası hakkında bilmeniz gereken her şey bu rehberde.
→ Kiracı Hakları 2026: Ev Sahibine Karşı Yasal Güvenceleriniz rehberini okuyunNe Zaman Kullanılır?
- Dükkan, ofis, depo, atölye, kafe veya benzeri bir işyerini kiraladığınızda ya da kiraya verdiğinizde
- Mevcut işyeri sözleşmenizi yenilemek veya sözlü anlaşmayı yazılı hale getirmek istediğinizde
- Konut kira sözleşmesiyle işyeri kiraladığınızı fark ettiğinizde ve uygun belgeye geçmek istediğinizde
- Kira artış oranını, devir yasağını veya faaliyet türünü açıkça kayıt altına almak istediğinizde
Nasıl Kullanılır?
- 1Sağdaki formu eksiksiz doldurun — kiraya veren ve kiracı bilgilerini, işyeri adresini ve faaliyet türünü doğru girin; bilgileriniz yalnızca tarayıcınızda işlenir, sunucuya gönderilmez
- 2Kira bedelini ve artış oranını belirtin — işyeri kiralarında artış oranı taraflarca serbestçe belirlenir, TÜFE tavanı uygulanmaz
- 3"DOCX İndir" butonuna tıklayın — sözleşme otomatik oluşturulur ve bilgisayarınıza indirilir
- 4Belgeyi Microsoft Word veya LibreOffice'te açıp reklam/tabela hakkı ve demirbaş listesi gibi opsiyonel bölümleri ihtiyacınıza göre düzenleyin
- 5Her iki taraf sözleşmeyi imzalasın; her taraf birer imzalı nüsha saklasın
İlgili Kanun Maddesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339-356 (işyeri kiraları); Madde 344 (artış serbestisi); Madde 347/2 (kiraya veren 3 aylık bildirim)
Kanun metnini incele (mevzuat.gov.tr)Şablon Önizleme
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339 ve devamı kapsamında) ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 1 — TARAFLAR KİRAYA VEREN: Ad Soyad / Unvan : [KİRAYA VEREN AD SOYAD] TC Kimlik No : [KİRAYA VEREN TC KİMLİK NO] Adres : [KİRAYA VEREN ADRESİ] Telefon : [KİRAYA VEREN TELEFON] IBAN : [KİRAYA VEREN IBAN] KİRACI: Ad Soyad / Unvan : [KİRACI AD SOYAD] TC Kimlik No : [KİRACI TC KİMLİK NO] Mevcut Adres : [KİRACI ADRESİ] Telefon : [KİRACI TELEFON] ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 2 — KİRALANAN İŞYERİ İl / İlçe / Mahalle : [İL] / [İLÇE] / [MAHALLE] Tam Adres : [İŞYERİ ADRESİ] Kat / Bağımsız Bölüm : [KAT] / [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO] Brüt Alan : [BRÜT M2] m² Net Alan : [NET M2] m² (opsiyonel) ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 3 — KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI Aylık Kira Bedeli : [AYLIK KİRA BEDELİ] TL ([KİRA BEDELİ YAZIYA] Türk Lirası) Yıllık Artış Oranı : [ARTIŞ ORANI] Ödeme Günü : Her ayın [ÖDEME GÜNÜ]. günü Ödeme Şekli : [ÖDEME ŞEKLİ] Depozito Tutarı : [DEPOZİTO TUTARI] TL 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca işyeri kiralarında kira artış oranı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir; konut kiralarına özgü TÜFE tavanı işyeri kiralarına uygulanmaz. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 4 — KİRA SÜRESİ Başlangıç Tarihi : [KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ] Bitiş Tarihi : [KİRA BİTİŞ TARİHİ] Süre : [SÖZLEŞME SÜRESİ] yıl ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 5 — FAALİYET TÜRÜ Kiralanan işyeri yalnızca [FAALİYET TÜRÜ] amacıyla kullanılacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın faaliyet türünü değiştiremez; aksi hâlde kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 6 — DEVİR VE ALT KİRALAMA [DEVİR YASAĞI] ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 7 — İKAMETGAH YASAĞI [İKAMETGAH YASAĞI] ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 8 — REKLAM VE TABELA HAKKI [REKLAM HAKKI] ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 9 — DEMİRBAŞ VE MEVCUT DURUM Devir Edilen Demirbaşlar : [DEMİRBAŞ LİSTESİ] İşyerinin Mevcut Durumu : [MEVCUT DURUM] ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 10 — TAŞINMAZIN TESLİMİ İşyeri, [TAŞINMAZ TESLİM TARİHİ] tarihinde yukarıda belirtilen mevcut durumuyla kiracıya teslim edilecektir. Kiracı, sözleşme süresi sonunda işyerini teslim aldığı durumda iade edecektir; olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar bu yükümlülüğün dışındadır. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 11 — TAHLİYE VE FESİH 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 (üç) ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracı da aynı sürede yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir. Kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde kiraya veren, TBK Madde 315 uyarınca otuz günlük süre tanıyarak tahliye talebinde bulunabilir. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 12 — KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ Kiracı; işyerini sözleşmede öngörülen faaliyet türüne uygun biçimde ve özenle kullanmak, kira bedelini zamanında ödemek, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın işyerinde yapısal değişiklik yapmamak, komşuluk hukukuna ve mevzuata uymak ile sözleşme süresinin bitiminde işyerini eksiksiz iade etmekle yükümlüdür. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 13 — KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ Kiraya veren; işyerini sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve öngörülen kullanım amacına uygun durumda teslim etmek, kiracının kullanımını engel teşkil eden ayıpları gidermek ve büyük onarımları üstlenmekle yükümlüdür. ───────────────────────────────────────────────────────── MADDE 14 — UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda [İL] Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Taraflar, uyuşmazlıkların çözümünde öncelikle dostane uzlaşma yoluna başvurmayı kabul ederler. ───────────────────────────────────────────────────────── İMZALAR İşbu sözleşme iki (2) nüsha hâlinde düzenlenmiş ve taraflarca serbestçe, baskı altında kalmaksızın imzalanmıştır. KİRAYA VEREN KİRACI [KİRAYA VEREN AD SOYAD] [KİRACI AD SOYAD] Tarih : [SÖZLEŞME TARİHİ] Tarih : [SÖZLEŞME TARİHİ] İmza : ___________________ İmza : ___________________ ───────────────────────────────────────────────────────── YASAL UYARI: Bu şablon örnek niteliğinde olup hukuki tavsiye değildir. İşyeri kiralarında stopaj yükümlülüğü tarafları ilgilendirebilir; mali danışmanınıza başvurunuz. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata inceletmeniz önerilir. İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339-356.
Hukuki Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Kapsam: Madde 339 (işyeri kirası — konut ve çatılı işyeri kirası)
Resmi kaynağı inceleSon doğrulama: 14 Mayıs 20266098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Kapsam: Madde 344 (kira artış sınırı)
Resmi kaynağı inceleSon doğrulama: 14 Mayıs 20266098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Kapsam: Madde 347/2 (işyeri kiralarında sözleşme sona ermesi)
Resmi kaynağı inceleSon doğrulama: 14 Mayıs 2026
Şablonu Doldur ve İndir
Bu şablon örnek niteliğindedir. Kiraya veren ve kiracının TC kimlik numarası ile IBAN bilgisini içermektedir; 6698 sayılı KVKK kapsamında belgeyi yalnızca taraflar arasında ve zorunlu kurumlarla paylaşın. İşyeri kiralarında stopaj yükümlülüğü tarafları ilgilendirebilir; mali danışmanınıza başvurun. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata inceletin.
Karmaşık bir durumla mı karşılaştınız? Bu durumda bir avukata danışmanızı öneririz. Baro derneklerinin adli yardım birimleri ücretsiz veya düşük ücretli hukuki destek sağlayabilir. Bulunduğunuz ilin barosu için tıklayınız
Sık Sorulan Sorular
Hayır. İşyeri (ticari) kiralarında yıllık artış serbesttir; taraflar sözleşmede istedikleri oranı belirleyebilir.
Kiraya verenin yazılı rızası olmadan devir yapılamaz. TBK Madde 322 uyarınca kiraya veren haklı sebep yoksa onaydan kaçınamaz.
Evet, ticari kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir. Notere gidilmese bile taraflar vergiyi beyan etmekle yükümlüdür.
Evet, TBK Madde 342 konut ve işyeri kiraları için depozito üst sınırını 3 aylık kira bedeli olarak belirlemiştir.
İlgili Şablonlar
Kira Artışı İtiraz İhtarnamesi
Ev sahibinizin yasal sınırın üstünde kira artışı talep etmesi durumunda haklarınızı korumak için kullanabileceğiniz ihtarname şablonu. TBK Madde 344.
Standart Kira Sözleşmesi
Konut kiralamaları için TBK hükümlerine uygun standart kira sözleşmesi şablonu. Kira bedeli, süre ve taraf haklarını dengeli biçimde düzenler.
Tahliye İhtarnamesi (Ev Sahibi İçin)
Kira borcunu ödememe veya sözleşme ihlali durumlarında kiracıya yasal tahliye talebini iletmek için ev sahiplerinin kullanabileceği ihtarname şablonu.