Kira

İşyeri Kira Sözleşmesi Şablonu

İşyeri kiralamak için kullanabileceğiniz yasal sözleşme örneği. Artış oranı serbest, faaliyet türü ve devir yasağı dahil tüm maddeler yer alır.

Ne Zaman Kullanılır?

Dükkan, ofis, depo, atölye, kafe veya benzeri bir işyerini kiraladığınızda ya da kiraya verdiğinizde
Mevcut işyeri sözleşmenizi yenilemek veya sözlü anlaşmayı yazılı hale getirmek istediğinizde
Konut kira sözleşmesiyle işyeri kiraladığınızı fark ettiğinizde ve uygun belgeye geçmek istediğinizde
Kira artış oranını, devir yasağını veya faaliyet türünü açıkça kayıt altına almak istediğinizde

Nasıl Kullanılır?

1Sağdaki formu eksiksiz doldurun — kiraya veren ve kiracı bilgilerini, işyeri adresini ve faaliyet türünü doğru girin; bilgileriniz yalnızca tarayıcınızda işlenir, sunucuya gönderilmez
2Kira bedelini ve artış oranını belirtin — işyeri kiralarında artış oranı taraflarca serbestçe belirlenir, TÜFE tavanı uygulanmaz
3"DOCX İndir" butonuna tıklayın — sözleşme otomatik oluşturulur ve bilgisayarınıza indirilir
4Belgeyi Microsoft Word veya LibreOffice'te açıp reklam/tabela hakkı ve demirbaş listesi gibi opsiyonel bölümleri ihtiyacınıza göre düzenleyin
5Her iki taraf sözleşmeyi imzalasın; her taraf birer imzalı nüsha saklasın

İlgili Kanun Maddesi

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339-356 (işyeri kiraları); Madde 344 (artış serbestisi); Madde 347/2 (kiraya veren 3 aylık bildirim)

Kanun metnini incele (mevzuat.gov.tr)

Şablon Önizleme

İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 — TARAFLAR

KİRAYA VEREN:
Ad Soyad     : [KİRAYA VEREN AD SOYAD]
TC Kimlik No : [KİRAYA VEREN TC KİMLİK NO]
Adres        : [KİRAYA VEREN ADRESİ]
Telefon      : [KİRAYA VEREN TELEFON]
IBAN         : [KİRAYA VEREN IBAN]

KİRACI:
Ad Soyad     : [KİRACI AD SOYAD]
TC Kimlik No : [KİRACI TC KİMLİK NO]
Adres        : [KİRACI ADRESİ]
Telefon      : [KİRACI TELEFON]

MADDE 2 — KİRALANAN İŞYERİ

İl / İlçe / Mahalle   : [İL] / [İLÇE] / [MAHALLE]
Tam Adres             : [İŞYERİ ADRESİ]
Kat / Bağımsız Bölüm  : [KAT] / [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO]
Brüt Alan             : [BRÜT M2] m²

MADDE 3 — KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

Aylık Kira Bedeli  : [AYLIK KİRA BEDELİ] TL ([KİRA BEDELİ YAZIYA])
Yıllık Artış Oranı : [ARTIŞ ORANI]
Ödeme Günü         : Her ayın [ÖDEME GÜNÜ]. günü
Ödeme Şekli        : [ÖDEME ŞEKLİ]
Depozito Tutarı    : [DEPOZİTO TUTARI] TL

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca işyeri kiralarında kira artış oranı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir.

MADDE 4 — KİRA SÜRESİ

Başlangıç Tarihi : [KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ]
Bitiş Tarihi     : [KİRA BİTİŞ TARİHİ]
Süre             : [SÖZLEŞME SÜRESİ] yıl

MADDE 5 — FAALİYET TÜRÜ

Kiralanan işyeri yalnızca [FAALİYET TÜRÜ] amacıyla kullanılacaktır.
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın faaliyet türünü değiştiremez.

MADDE 6 — DEVİR VE ALT KİRALAMA

[DEVİR YASAĞI]

MADDE 7 — İKAMETGAH YASAĞI

[İKAMETGAH YASAĞI]

MADDE 8 — TAHLİYE VE FESİH

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin 2. fıkrası uyarınca kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmek kaydıyla sözleşmeyi sona erdirebilir.

MADDE 9 — TAŞINMAZIN TESLİMİ

Teslim Tarihi : [TAŞINMAZ TESLİM TARİHİ]

Taraflar, sözleşmeyi serbestçe ve baskı altında kalmaksızın imzaladıklarını kabul ve beyan ederler.

Kiraya Veren: [KİRAYA VEREN AD SOYAD]    Kiracı: [KİRACI AD SOYAD]
İmza: ___________________                İmza: ___________________

Tarih: [SÖZLEŞME TARİHİ]

Şablonu Doldur ve İndir

Girdiğiniz bilgiler yalnızca tarayıcınızda işlenir; Kanuny sunucularına gönderilmez veya kaydedilmez. DOCX dosyası doğrudan cihazınızda oluşturulur.

TC kimlik no ve IBAN gibi hassas bilgileri içeren belgeyi güvenli saklayın ve yalnızca ilgili taraflarla paylaşın.

Karşı tarafa ait bilgileri (ev sahibi TC, kiracı IBAN vb.) yalnızca ilgili kişinin bilgisi dahilinde girin.

Kiraya Veren Bilgileri

Kiraya Veren Ad Soyad

Kiraya Veren TC Kimlik No

Tüzel kişi kiraya verenler için vergi numarası da girilebilir

Kiraya Veren Adresi

Kiraya Veren Telefon

Kiraya Veren IBAN

Kira ödemelerinin aktarılacağı hesap

Kiracı Bilgileri

Kiracı Ad Soyad

Kiracı TC Kimlik No

Tüzel kişi kiracılar için vergi numarası da girilebilir

Kiracı Mevcut Adresi

Sözleşme öncesi kiracının ikametgah adresi

Kiracı Telefon

Taşınmaz Bilgileri

İşyeri Adresi

İl

İlçe

Mahalle

Kat

Bağımsız Bölüm No

Tapudaki bağımsız bölüm numarası

Brüt Alan (m²)

Ortak alanlar dahil brüt kullanım alanı

Net Alan (m²)

İç mekan net kullanım alanı (opsiyonel)

Sözleşme / Kira Bilgileri

Kira Başlangıç Tarihi

Kira Bitiş Tarihi

Sözleşme Süresi (yıl)

Aylık Kira Bedeli (TL)

Kira Bedeli (Yazıyla)

Rakamı yazıyla da yazın; hukuki belgede her iki gösterim geçerlidir

Yıllık Artış Oranı (%) veya Formülü

İşyeri kiralarında artış oranı taraflarca serbestçe belirlenir; TÜFE tavanı uygulanmaz (TBK Madde 344)

Ödeme Günü (1-28)

Ödeme Şekli

Depozito Tutarı (TL)

İşyerinde depozito üst sınırı kanunla belirlenmemiştir; taraflarca serbestçe kararlaştırılır

İşyeri Teslim Tarihi

Faaliyet Türü

Kiracının işyerinde yürüteceği ticari faaliyetin tanımı

Devir ve Alt Kiralama

İkametgah Yasağı

Reklam / Tabela Hakkı (opsiyonel)

Boş bırakılırsa sözleşmeye bu madde eklenmez

Devir Edilen Demirbaşlar (opsiyonel)

İşyerinin Mevcut Durumu (opsiyonel)

Belge Bilgileri

Sözleşme Tarihi

İndirilen belge örnek niteliğindedir. Resmi kuruma göndermeden önce bir avukata inceletin.

Alanlar doldurulmadan, placeholder ile

veya

Düz metin olarak indir (TXT)

Yükleniyor...

Bu şablon örnek niteliğindedir. Kiraya veren ve kiracının TC kimlik numarası ile IBAN bilgisini içermektedir; 6698 sayılı KVKK kapsamında belgeyi yalnızca taraflar arasında ve zorunlu kurumlarla paylaşın. İşyeri kiralarında stopaj yükümlülüğü tarafları ilgilendirebilir; mali danışmanınıza başvurun. Sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata inceletin.