KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 - TARAFLAR

KİRAYA VEREN (Ev Sahibi):
Ad Soyad      : [KİRAYA VEREN AD SOYAD]
TC Kimlik No  : [TC KİMLİK NO]
Adres         : [KİRAYA VEREN ADRES]
Telefon       : [TELEFON]

KİRACI:
Ad Soyad      : [KİRACI AD SOYAD]
TC Kimlik No  : [TC KİMLİK NO]
Adres         : [KİRACI MEVCUT ADRES]
Telefon       : [TELEFON]

MADDE 2 - KİRALANAN TAŞINMAZ

Adres         : [TAŞINMAZ ADRES]
İl/İlçe       : [İL] / [İLÇE]
Mahalle       : [MAHALLE]
Ada/Parsel    : [ADA NO] / [PARSEL NO]
Kat/Daire No  : [KAT] / [DAİRE NO]
Oda Sayısı    : [ODA SAYISI]
Taşınmaz Tipi : Konut

MADDE 3 - KİRA SÜRESİ

Başlangıç Tarihi: [BAŞLANGIÇ TARİHİ]
Bitiş Tarihi    : [BİTİŞ TARİHİ]
Sözleşme Süresi : [SÜRE] yıl

Sözleşme süresi sonunda, taraflardan herhangi biri süresinin bitiminden
en az 15 (on beş) gün önce yazılı bildirimde bulunmadıkça, sözleşme
aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır (TBK Madde 347).

MADDE 4 - KİRA BEDELİ

Aylık Kira Bedeli : [AYLIK KİRA] TL (Yazıyla: [YAZI İLE TUTAR] Türk Lirası)
Ödeme Günü        : Her ayın [ÖDEME GÜNÜ]. günü
Ödeme Şekli       : [ ] Banka havalesi  [ ] Elden  [ ] Otomatik ödeme

Banka Bilgileri:
IBAN: [KİRAYA VEREN IBAN]

MADDE 5 - KİRA ARTIŞI

Kira bedeli, her kira yılının sonunda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun
344. maddesi uyarınca TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasını
geçmemek üzere arttırılır.

MADDE 6 - DEPOZİTO (GÜVENLİK BEDELİ)

Depozito Tutarı: [DEPOZİTO TUTARI] TL
(Üç aylık kira bedelini geçemez - TBK Madde 342)

Depozito, kira ilişkisinin sona ermesi ve taşınmazın hasar görmeksizin
teslimi halinde kiracıya eksiksiz olarak iade edilir.

MADDE 7 - TAŞINMAZIN TESLİMİ

Taşınmaz, [TESLİM TARİHİ] tarihinde aşağıdaki eşyalar/donatım ile
birlikte kiracıya teslim edilmiştir:

[EŞYA LİSTESİ - örneğin: kombi, klima, ankastre set, vestiyer vb.]

Teslim sırasında taşınmazın durumu (boya, tesisat, zemin vb.) aşağıdaki
gibidir:

[MEVCUT DURUM AÇIKLAMASI]

MADDE 8 - KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a) Kira bedelini zamanında ödemek
b) Taşınmazı özenle kullanmak ve komşu haklarına uymak
c) Olağan kullanım dışındaki onarımlar için kiraya verenden izin almak
d) Taşınmazda tadilat yapmadan kiraya verenin yazılı onayını almak
e) Taşınmazı üçüncü kişilere kiraya vermemek veya kullanım hakkını
   devretmemek (TBK Madde 322)
f) Taşınmazdaki arızaları derhal kiraya verene bildirmek

MADDE 9 - KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a) Taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde teslim etmek
b) Taşınmazın kullanıma elverişli halde tutmak için gerekli onarım ve
   bakımları yapmak (TBK Madde 317)
c) Vergiler ve sigorta gibi taşınmazla ilgili yasal yükümlülükleri yerine
   getirmek
d) Kiracının huzurlu kullanımını sağlamak

MADDE 10 - AİDAT VE GİDERLER

Apartman/Site Aidatı : [ ] Kiracı  [ ] Kiraya veren
Isıtma Gideri        : Kiracı
Elektrik             : Kiracı
Su                   : Kiracı
Doğalgaz             : Kiracı
İnternet             : Kiracı

MADDE 11 - SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ

Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu'nun 347-356. maddeleri çerçevesinde sona
erdirilebilir. Kiracı, belirli süreli sözleşmede süresinin bitiminden
en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.

MADDE 12 - UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ

Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda öncelikle arabuluculuğa
başvurulur. Arabuluculuğun başarısız olması halinde [İL] Sulh Hukuk
Mahkemeleri yetkilidir.

MADDE 13 - DİĞER HÜKÜMLER

[VARSA EK HÜKÜMLER]

İşbu sözleşme 2 (iki) nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca
okunarak imzalanmıştır.

KİRAYA VEREN                          KİRACI
Ad Soyad: [AD SOYAD]                 Ad Soyad: [AD SOYAD]
Tarih   : [TARİH]                    Tarih   : [TARİH]
İmza    :                            İmza    :

---
YASAL UYARI: Bu şablon örnek niteliğinde olup hukuki tavsiye değildir.
Bireysel durumunuza uygun olup olmadığını bir avukata danışarak kontrol
ediniz. İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 299-356.