İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

(6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339 ve devamı kapsamında)

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 1 — TARAFLAR

KİRAYA VEREN:
Ad Soyad / Unvan : [KİRAYA VEREN AD SOYAD]
TC Kimlik No     : [KİRAYA VEREN TC KİMLİK NO]
Adres            : [KİRAYA VEREN ADRESİ]
Telefon          : [KİRAYA VEREN TELEFON]
IBAN             : [KİRAYA VEREN IBAN]

KİRACI:
Ad Soyad / Unvan : [KİRACI AD SOYAD]
TC Kimlik No     : [KİRACI TC KİMLİK NO]
Mevcut Adres     : [KİRACI ADRESİ]
Telefon          : [KİRACI TELEFON]

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 2 — KİRALANAN İŞYERİ

İl / İlçe / Mahalle   : [İL] / [İLÇE] / [MAHALLE]
Tam Adres             : [İŞYERİ ADRESİ]
Kat / Bağımsız Bölüm  : [KAT] / [BAĞIMSIZ BÖLÜM NO]
Brüt Alan             : [BRÜT M2] m²
Net Alan              : [NET M2] m² (opsiyonel)

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 3 — KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

Aylık Kira Bedeli  : [AYLIK KİRA BEDELİ] TL ([KİRA BEDELİ YAZIYA] Türk Lirası)
Yıllık Artış Oranı : [ARTIŞ ORANI]
Ödeme Günü         : Her ayın [ÖDEME GÜNÜ]. günü
Ödeme Şekli        : [ÖDEME ŞEKLİ]
Depozito Tutarı    : [DEPOZİTO TUTARI] TL

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca işyeri
kiralarında kira artış oranı taraflarca serbestçe kararlaştırılabilir;
konut kiralarına özgü TÜFE tavanı işyeri kiralarına uygulanmaz.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 4 — KİRA SÜRESİ

Başlangıç Tarihi : [KİRA BAŞLANGIÇ TARİHİ]
Bitiş Tarihi     : [KİRA BİTİŞ TARİHİ]
Süre             : [SÖZLEŞME SÜRESİ] yıl

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 5 — FAALİYET TÜRÜ

Kiralanan işyeri yalnızca [FAALİYET TÜRÜ] amacıyla kullanılacaktır.
Kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın faaliyet türünü
değiştiremez; aksi hâlde kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 6 — DEVİR VE ALT KİRALAMA

[DEVİR YASAĞI]

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 7 — İKAMETGAH YASAĞI

[İKAMETGAH YASAĞI]

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 8 — REKLAM VE TABELA HAKKI

[REKLAM HAKKI]

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 9 — DEMİRBAŞ VE MEVCUT DURUM

Devir Edilen Demirbaşlar  : [DEMİRBAŞ LİSTESİ]
İşyerinin Mevcut Durumu   : [MEVCUT DURUM]

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 10 — TAŞINMAZIN TESLİMİ

İşyeri, [TAŞINMAZ TESLİM TARİHİ] tarihinde yukarıda belirtilen
mevcut durumuyla kiracıya teslim edilecektir. Kiracı, sözleşme
süresi sonunda işyerini teslim aldığı durumda iade edecektir;
olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar bu yükümlülüğün dışındadır.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 11 — TAHLİYE VE FESİH

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin 2. fıkrası
uyarınca kiraya veren, sözleşme süresinin bitiminden en az 3 (üç) ay
önce kiracıya yazılı bildirimde bulunmak kaydıyla sözleşmeyi sona
erdirebilir. Kiracı da aynı sürede yazılı bildirimle sözleşmeyi
feshedebilir. Kiracının kira bedelini ödememesi veya sözleşme
yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde kiraya veren, TBK
Madde 315 uyarınca otuz günlük süre tanıyarak tahliye talebinde
bulunabilir.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 12 — KİRACININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiracı; işyerini sözleşmede öngörülen faaliyet türüne uygun biçimde
ve özenle kullanmak, kira bedelini zamanında ödemek, kiraya verenin
yazılı izni olmaksızın işyerinde yapısal değişiklik yapmamak,
komşuluk hukukuna ve mevzuata uymak ile sözleşme süresinin
bitiminde işyerini eksiksiz iade etmekle yükümlüdür.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 13 — KİRAYA VERENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

Kiraya veren; işyerini sözleşmede kararlaştırılan tarihte ve
öngörülen kullanım amacına uygun durumda teslim etmek, kiracının
kullanımını engel teşkil eden ayıpları gidermek ve büyük onarımları
üstlenmekle yükümlüdür.

─────────────────────────────────────────────────────────

MADDE 14 — UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ

İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda [İL] Mahkemeleri ve İcra
Daireleri yetkilidir. Taraflar, uyuşmazlıkların çözümünde öncelikle
dostane uzlaşma yoluna başvurmayı kabul ederler.

─────────────────────────────────────────────────────────

İMZALAR

İşbu sözleşme iki (2) nüsha hâlinde düzenlenmiş ve taraflarca
serbestçe, baskı altında kalmaksızın imzalanmıştır.

KİRAYA VEREN                         KİRACI
[KİRAYA VEREN AD SOYAD]              [KİRACI AD SOYAD]

Tarih : [SÖZLEŞME TARİHİ]            Tarih : [SÖZLEŞME TARİHİ]

İmza  : ___________________          İmza  : ___________________

─────────────────────────────────────────────────────────

YASAL UYARI: Bu şablon örnek niteliğinde olup hukuki tavsiye
değildir. İşyeri kiralarında stopaj yükümlülüğü tarafları
ilgilendirebilir; mali danışmanınıza başvurunuz. Sözleşmeyi
imzalamadan önce bir avukata inceletmeniz önerilir.
İlgili mevzuat: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 339-356.